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全国房价大跌是假象,刚需购房要尽早下手!

2020年第三季度,房地产市场销售和土地市场交易均已恢复到正常状态。刘全认为,因疫情蔓延影响,经济发展面临较大的冲击,房地产行业作为经济增长的支柱产业贡献显著。房地产调控政策在“房住不炒,因城施策”的指引下,全国房价基本上不会出现大涨大跌的行情。即使有局部城市房价大幅上涨,预计很快就会有相关调控政策跟进“降温”。从房地产市场对于经济增长和地方财政收入的重要性来讲,全国房价大跌是假象,刚需购房要尽早下手。

2020年第三季度,房地产市场销售和土地市场交易均已恢复到正常状态。刘全认为,因疫情蔓延影响,经济发展面临较大的冲击,房地产行业作为经济增长的支柱产业贡献显著。房地产调控政策在“房住不炒,因城施策”的指引下,全国房价基本上不会出现大涨大跌的行情。即使有局部城市房价大幅上涨,预计很快就会有相关调控政策跟进“降温”。从房地产市场对于经济增长和地方财政收入的重要性来讲,全国房价大跌是假象,刚需购房要尽早下手。

全国房价大跌是假象,刚需购房要尽早下手!

据凯元地产调查数据显示,2020年9月份,全国300个城市住宅用地成交楼面均价4856元/平方米,同比上涨10.7%;土地平均溢价率16.3%,与去年同期基本持平。刘全认为,7月份以来,房地产市场金融监管明显收窄,叠加房企处于偿债高峰期,下半年土地市场交易规模有所下降,但土地价格仍然保持高位运行。房地产市场调控政策只是抑制房价大涨大跌和市场投资炒房,并不是真正的打压高房价已经明显。

全国房价大跌是假象,刚需购房要尽早下手!

据中指研究院调查数据显示:2020年9月份,全国100个大中城市新建商品住宅成交均价15641元/平方米,环比上涨0.2%,同比上涨6.7%。刘全认为,三季度开始,多地城市房地产调控政策和银行信贷政策收紧,购房者更加理性,市场预期逐渐回归平稳。房地产调控政策只限制市场销售环节,而不控制土地价格大幅上涨,未来房价仍然会越调越高。全国房价不涨不跌,楼市也不会崩盘。因为,政策是决定房价走势的关键因素。

全国房价大跌是假象,刚需购房要尽早下手!

刘全认为,房地产行业一面是实体产业,一面也是金融资产,银行才是最大的业主。房地产泡沫不可能破裂,如果泡沫一旦破裂,有可能引发金融危机或经济危机的爆发。房地产市场调控政策坚持“房住不炒”,主要是控制市场投资炒房,避免房价出现大幅上涨,以稳定市场预期。促使房地产商降杠杆,为房地产市场逐步降温,确保市场平稳运行。高房价和高地价代表两个不同的利益群体,房价上涨本质上是利益分配问题。

本文所述内容及意见仅代表个人观点,不构成市场交易和投资建议。本文是刘全原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

作者:刘全

创作:2020年10月4日

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作者: admin

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