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海珠房价4字头,已绝迹!当年爱理不理,现在高攀不起…

小编的朋友,今年终于浪子泊岸,准备在广州安定下来,于是在4月份开始看房。

小编的朋友,今年终于浪子泊岸,准备在广州安定下来,于是在4月份开始看房。

最初他以老城越秀为圆心,在广州画了个圈:每平米5.5万元以下,越靠近越秀越好。

很快,中介给他疯狂“打call”推荐房子,当时推荐的是海珠区工业大道,一个号称“老城区绝版4字头”的楼盘(想知道哪个楼盘,来撩小编微信 )

“本来心理线是5万+,这下4字头”,他问小编:“瞬间觉得好便宜有没有?!

小编怀疑他在炫富,但我没有证据。不过此刻他也笑不出来了,因为“老城区绝版4字头”,现在真的绝版了……

而伴随着最后一个4字头的售罄,海珠也全面步入了5万+时代!

海珠4字头,已绝迹!

近日,小编致电该楼盘了解情况,销售人员表示:

“小面积已经全部卖完了,现在只剩下大面积,每平5万出头!”

鉴于最近房地产行业的“三道红线”融资新规,资产负债率(剔除预收款后)、净负债率、现金短债比踩线的房企,会被限制融资活动,近来房企纷纷开始花样降负债。

降价促销,以价换量,从而回收资金,是一个比较常见的手段。

于是小编从齿缝间,虚弱地挤出:“最近你们集团在打折,这个盘不打吗?有没有可能卖4万多啊?”

“这已经是折后价了。”对方说。

一个平常的回答,却是一句划时代的话。随着海珠全面步入了5万+,市中心的购房门槛,又抬高了……

不过,小编综合了房天下和安居客在售的海珠一手住宅,发现其实还是有4字头的

海珠房价4字头,已绝迹!当年爱理不理,现在高攀不起…

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(安居客截图)

这个项目叫做富基广场,听起来像40年产权的公寓,其实是70年产权的住宅,最低42000元/㎡,最高57000元/㎡,不过人家卖的是毛坯房……

那么待售的楼盘,有没有可能4字头呢?

小编统计了一下,即将开盘的项目有时代大家、中海观澜府、紫星华府,嗯,最低或60000元/㎡起,最高捅破12万+

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海珠房价比天河还高!

实际上,上文提到的全新盘紫星华府最低60000元/㎡,已经算是良心价了……

小编整理数据后发现,海珠区的一手住宅成交均价,已在2018年迈过了4万+的门槛。短短两年多,2020年迄今为止的成交均价已经达到65950元/㎡

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而且,对比2017年的成交价格,4年间海珠的房价涨幅位居全市11区的第二位,仅次于越秀,高于全市平均水平。

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从广州各区今年的房价梯度来看,海珠区的一手住宅成交均价也是广州的老二,依然是排在越秀之后比天河还高

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海珠为何这么贵?

海珠房价为何能问鼎广州第二?论GDP,它在广州11区之中也只能排第六。

小编认为,与海珠区的常住人口多,而区域面积较小有关

将海珠和天河做比较,海珠2019年的常住人口是172.42万人,而天河为178.85万人;从面积来看,海珠的区域面积仅有90.4平方千米,而天河为137.38平方千米。

此外,作为一个老城区,海珠区在医疗、教育、交通等方面积累了许多资源,基本面够扎实

以教育为例,海珠区的重点中小学数量,位居全市第二,仅次于越秀。虽与白云区相当,但可别忘了,白云区面积272平方千米,是海珠的3倍大,也就是说海珠区的资源更加集中和雄厚。

而就在这样的基本面之上,海珠区的宅地供应少得可怜

小编统计得知,近五年,海珠区仅出让了5宗宅地, 并且当年成交的价值不菲(注:昌岗中路地块带有回迁房),只有1宗宅地目前已经开盘入市。

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宅地供应最终反映新房供应,意味着海珠区的新房供应也是奇缺的。目前,海珠区库存量仅有14.84万㎡,排名全市第三……

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4字头的时代不再有,看到这里,小编的朋友想说:海珠,请你再爱我一次,好吗?

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作者: admin

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