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房价为何连年大幅上涨,其实根源是什么?

国内房地产市场化改革已经历了二十年了,在此期间人们的居住环境得到了翻天覆地的改变,过去很多家庭挤在十来个平方米的小屋里面,等待单位再给分配房子,而房地产市场化之后,百姓可以通过货币购买来解决居住房题。不过,房地产市场化后,房价却连年上涨,很多地方的房子已经涨了十几倍甚至几十倍,这也让广大百姓叫苦不迭,每次希望房价下跌都无数次的落空,中国房价似乎进入到一个只涨不跌的怪圈之中。

房价为何连年大幅上涨,其实根源是什么?

国内房地产市场化改革已经历了二十年了,在此期间人们的居住环境得到了翻天覆地的改变,过去很多家庭挤在十来个平方米的小屋里面,等待单位再给分配房子,而房地产市场化之后,百姓可以通过货币购买来解决居住房题。不过,房地产市场化后,房价却连年上涨,很多地方的房子已经涨了十几倍甚至几十倍,这也让广大百姓叫苦不迭,每次希望房价下跌都无数次的落空,中国房价似乎进入到一个只涨不跌的怪圈之中。

那么,中国房价为何会连年大幅上涨,其背后根源是什么呢?第一,中国房价涨了二十年,中国经济也快速腾飞了二十年,中国经济过去依赖于出口,但是也依赖于房地产和基建投资。所以,房地产在拉动国内经济时起到了至关重要的作用。每一次经济下行,房价出现下跌之际,国内的房地产调控政策总会松绑。中国房价并不是没有下跌时期,2008年、2011年、2014年都有过下跌调整的机会,但是我们又重新点燃房地产繁荣的火焰。所以,房价上涨的根源是,中国经济根本离不开房地产拉动。

房价为何连年大幅上涨,其实根源是什么?

第二,国内通胀水平一直比较高,老百姓安全投资渠道又十分匮乏。到目前为止,只有房地产才能跑赢通胀,只有房地产才有赚钱效应。所以,国内很多民众只要一有钱,就投资房地产,他们相信,政府不会让房价下跌的,我们投资房地产也不会赔钱的。还有一些人,过去认为房价会下跌,后来房价越涨越高,本来可以全款买房的,现在只能付首付,他们害怕以后连付首付的钱都没有了。所以,投资炒房客、恐慌性购房需求一起集中入市,通过银行金融杠杆,推高了各地的房价。

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第三,每次房价大涨,各地方房地产调控姗姗来迟。而每次房价要下跌时,各地纷纷出台房地产刺激政策全力保房价,这就会让你觉得,房价是年年大涨,从未下跌。房价要下跌时,除了银行下调房贷门槛、首付比例、房贷利率之外,各地政府还拿出了人才引进、棚改货币化安置等措施,让房价由跌转涨,逢凶化吉,这样也可以帮助各地开发商去除商品房的高库存。

第四,我国近年来打破了户籍制度的束缚,推动城镇化进程。随着大中城市房价轮涨了一遍,农民现在也要到县城里买房,如果你不在县城里有一套房产,都没资格娶媳妇。于是小县城的房价也从4000元涨到8000多元/平方米。当然,很多农民平时要到外面去打工,所以在县城里买的商品房只能空置着或给老人居住。大量农村人口拿了十多年打工的钱,再向银行贷款,购买附近村镇、县城的房产,为无形中推高了当地的房价。

房价为何连年大幅上涨,其实根源是什么?

国内房价连年上涨,只涨不跌的根源是,中国经济高速增长离不开房地产的支持。同时,投资渠道非常有限,投机性购房需求蜂拥入市。更关键的是每次房价下跌,都有政策力挺,每次豪赌房价只涨不跌的人总是胜出。再加上,国内城镇化进程的推进,很多人在周边城镇买了房,大量的购房需求在房地产市场集中释放,国内房价连年上涨就不难理解了。国内的房地产泡沫也只能由它自己去破裂,当然不可能无休止的一直涨下去。

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作者: admin

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