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苗乐如:不能让中心城市房价过高,也要防止三四线城市房价过快下滑

中国房地产研究会副会长、秘书长 苗乐如 出品 | 搜狐智库编辑 | 徐小奇

苗乐如:不能让中心城市房价过高,也要防止三四线城市房价过快下滑中国房地产研究会副会长、秘书长 苗乐如

出品 | 搜狐智库

编辑 | 徐小奇

2020年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15304元/平方米,环比上涨0.02%,涨幅较上月收窄0.28个百分点。

中国房地产研究会副会长、秘书长苗乐如对搜狐财经表示,一些城市的产业比较集中,人口流入多,必然会带来住房需求。房价上涨是正常现象

现在的问题是,我们不能让房价增长过快、过高。”苗乐如坦言,房价增长过快、过高,会为城市经济发展中的劳动力带来成本压力。因此,中央在7月24日,及时给予了明确态度,即坚持房住不炒的原则。这对于房地产市场的平稳发展有积极作用。

苗乐如表示,在房住不炒的政策下,也会出现一些问题,特别是前一段时间的深圳。“有些小区的业主集体操盘,哄抬房价。不过得到了及时的遏制,因为不止是中国,任何一个国家都不允许房地产的投机炒作。”

他指出,楼盘炒作必然造成市场的不稳定,大起大落、忽高忽低是对市场最大的破坏。“住房市场和股票不一样,股票是投资性的,而房地产市场关系到民生。”

苗乐如表示,以去年为例,2019年房地产销售商品房的销售额为15.97万亿,相当于社会消费零售总额的38.8%。同时,房地产投资13.22亿,占全社会固定资产投资的23.97%。

“所以,房地产市场的比重已经很大了,不需要再放大。坚持房住不炒,在不做刺激手段,并不是非要打压房地产市场,让房价下跌。保持现在市场的平稳发展,是至关重要的。”苗乐如说。

然而,与房价走势相反,7月全国大中城市月租金挂牌均价环比微降0.39%,连续4月下滑。“租赁市场在整个房地产的投资比重不大,但受到的冲击影响很大。房子没人租的情况持续了很长时间,租赁市场的反应是正常的。”苗乐如说。

苗乐如强调,房地产市场的分化非常鲜明。人口流出、资源枯竭的城市,住房需求减少。我们也需要关注三四线城市的库存增加如何消化的问题。“我们在整个土地的供给中要正配置,不要错配。带着需求安排生产,减少库存,减少市场压力,从而使市场得到一个正常的、良性的投入和产出。”

“总而言之,三四线城市要对自己市场的情况有一个正确的判断。所以,一城一策,也是房地产市场建立长效机制的重要部分。”苗乐如说。

苗乐如指出,未来的城市群、城市经济带以及中心城市的周边区域,都会成为新产业发展的亮点。必然会带动人口流入,形成新的住房需求,房价增长的空间较大而三四线城市甚至五线城市,不存在房价增长的压力,反而需要防止房价过快下滑

因此,苗乐如建议,热点地区、热点城市应该增加保障住房,减少高房价造成的影响。而人口流出城市应该减少供应,保持市场的稳定。这样一来,房价就不会有大的波动。

而对于租赁市场,苗乐如认为,当前租房需求减少并不是持续的。随着常态化复工复产,租金也会逐渐恢复正常。“对于企业单机构的新建出租房,国家政府需在土地政策、资金、税费方面给予支持和关注,使其有合理的收益,这样才能持续发展下去。

“美国发展到现在一百多年,房地产仍然是它强大的第二产业,何况我们才刚发展了20多年。房地产行业应该充分发挥、承载产业责任,在恢复经济发展中,做出应有的贡献。“苗乐如说。

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作者: admin

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